賃貸管理
売買専門不動産会社様必見！
こんな事に困ってませんか？
管理の相談をされた
ご購入頂いたお客様から、賃貸の管理もお願いしたいと相談されたが、賃貸の経験がないので判らない
アパート経営を始めたい
将来安定した収入に繋げるため、アパートを建て大家業を始めたいが
何から手を付けたら良いか判らない
オーナーチェンジの
物件を購入した
既に入居者がいるオーナーチェンジ物件から、賃貸業を始めてみたい
200室の同時管理を行なって来た【もりけい企画】にお任せください！
ノウハウを駆使して、御社にとって最適なプランを構築いたします！
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賃貸管理といっても、どんな仕事内容なの？
賃貸管理といっても、
どんな仕事内容なの？
管理会社と結ぶ契約には『一般管理契約』と『サブリース契約』があります。
主な業務内容
①募集業務
②契約業務
③入居中の管理業務
④賃料管理業務
⑤収支明細業務
⑥退去業務
⑦共有部分管理業務
など多岐に渡りますので
どの業務を委託契約を結ぶのか？明確にする事が大切です
主な業務内容
サブリース契約はオーナーが管理会社に管理業務を委託する点は一般管理契約と同じですが、管理会社はオーナーから物件をまるごと借り上げるという点が違う契約方法です。
管理会社に物件をまるごと貸し出すことによって、空室対策や広告活動まで行ってくれる上に、管理会社が直接契約をしてくれるのでほとんど手間なく安心して任せることが出来ます。
それだけでなく、サブリース契約の場合『家賃収入の保証』がついており、安定した収入を得ることが可能です。
不動産管理委託契約
管理する内容が決まったら、管理委託契約を締結します。
不動産管理委託契約とは、委託管理をする際にオーナーと管理会社が取り交わす契約のことを言います。
管理会社には以下のような義務があるため、管理業務を受諾する場合は正式に契約を取り交わす必要があります。
マンション管理会社は、管理委託契約の締結前に一定の重要事項を説明しなければならない（マンション管理適正化法第72条）
マンション管理会社は、管理委託契約の締結するときに、一定事項を記載した書面（通常は管理委託契約書）を遅滞なく交付しなければならない（マンション管理適正化法第73条）
質の高い管理会社になるために
委託管理をすると管理業務は全て管理会社に依頼することになるので、管理の質が管理会社の能力に左右されやすいです。
例えば、管理会社の質が悪いと
・クレーム対応が遅くなる
・共用部が乱れたり
・入居者の質が落ちたり
・建物の使い方が悪かったり
と大きな影響を及ぼします。
オーナー様、入居者様に迷惑をかけてしまうことに変わりはないので、委託管理をする際は管理会社の見極めが非常に重要です。
私たちが頼れる管理会社になるノウハウをお伝えします！
賃貸借契約書類
重要事項説明書、契約書の作成方法
取引で最も重要な重要事項説明書と売買契約書。
金額はもちろん、更新内容など注意すべき点も伝授いたします
40,000円～
紛争防止条例の作成方法と注意点
退去時に揉めないように契約時の書類には注意が必要です
細かく取り決めましょう
15,000円～
各種覚書の作成（民泊禁止・ペット飼育等）
入居者様皆様に気持ちよくお住まい頂くための取り決めも大切です
3,000円～
入居に関する精算書の作成
礼金・敷金・日割り賃料の清算等、一式もれなく計上しましょう
5,000円～
管理システムの構築
オーナー様への収支明細の作り方
保証会社加入の有無により、家賃の回収方法も様々です
オーナー様への明細の作成方法をお伝えします
10,000円～
オーナーチェンジ・管理会社変更・賃料支払い方法の変更
管理のスタート時に必要となる書類です
入居者様に安心頂くため、スムーズに行いましょう
10,000円～
お申込み頂いてから入居まで
書類の作成から入居の立ち合いチェックまで一連の流れ
30,000円～
退去に関する業務一式
退去の連絡を頂いてからの業務、書類作成・退去の立ち合い・精算書の作成等
30,000円～
その他業務
入居の立ち合い代行
設備のチェックリストの完成と借主の押印まで（写真50枚までお撮りします）
15,000円～
退去の立ち合い代行
お部屋の損耗チェック
→ 入居者にリフォーム費用按分提案
→書面に押印いただく所まで
（写真は50枚までお撮りします）
20,000円～
各種書類作成代行
覚書・お知らせ・注意事項等、必要な書類を作成いたします
5,000円～
マルっとお任せしたい！
そんな方へお得なパッケージもご用意しました
トータルで管理システムを構築して欲しい（10部屋までの特別価格！）
150,000円 → 100,000円
- オーナーチェンジ、管理会社変更のお知らせ
- 賃料振込先変更のお知らせ
- 部屋別に契約書の内容精査
- 保証会社、少額短期保険の内容について
- 収支明細作成
- 御社担当者様へ引継ぎ
